中国不缺地! 为何县城也盖33层楼? 高层住宅是陷阱? 专家说出实情

我们常听到一种说法：中国有十几亿人，不住高楼住不下。但如果你打开卫星地图，会发现东京近郊密密麻麻全是低层住宅，纽约布鲁克林是整齐划一的独院街区，伦敦近郊连片连排，巴黎外围铺满了矮房子。全世界顶尖大城市的郊区，几乎是清一色的二三层住宅。

然后，你把地图切到国内。随便哪个城市的新建片区，二三十层起步，连县城都盖三十三层。内蒙古巴彦淖尔，六点五万平方公里，人口密度是日本的十五分之一，新建小区照样是三十三层，城区照样堵车。鄂尔多斯，全国面积最大的地级市之一，这里盖了一座康巴什新城，规划住一百万人，实际住了十五万，沙漠里竖着一座二百四十米的内蒙古第一高楼。新疆可克达拉，大片大片的空地放着，不盖独栋，照样盖鸽子楼。鹤岗房价全国倒数第一，也是高层。西藏每平方公里三个人，也有人为房价焦虑。

甚至寸土寸金的上海，离市中心几十分钟车程的地方，照样有大片荒地。有人坐地铁看到窗外有人放羊。实际上，但凡你坐飞机往下看一眼就知道，中国根本不缺土地。让十四亿人全部住上独栋住宅（一户建）所需要的土地面积，比你想的要小得多。每家七十五平米地基，盖两层半的房子，加上道路、绿化、公共设施，撑死了两亿亩地。十八亿亩耕地红线，动都不用动。

国家城市规划设计研究院原院长李小江说过一句大实话：中国城市的土地资源，根本没有紧张到必须建超高层不可的地步。

所以，不是地不够。那么，为什么要把人摞起来？

高情商的说法是，高层住宅比独栋和大平层更好治理。两个保安加一个居委会大妈，就能服务好几千人。特殊时期，一个两万人的小区，出口站一个人就够了。

往深了说，是我们对土地的定义不一样。工业用地是生产属性，居住用地是消费属性，差别大了。特斯拉落户上海寸土寸金的临港，批了一千二百亩工业用地，价格只是周边市场价的十分之一，还配了一百五十亿低息贷款。恒大的许家印在广州南沙的万顷沙，一口气拿了上千亩的造车用地，当时几乎是白菜价，结果只建了一个大门就停工了。现在杂草丛生的恒大产业园周边，高层住宅照样卖两万一平。

数据更直观。二零零六年到二零一四年，五百万人口以上的大城市，人口增量占了全国近四成，居住用地增量才两成。人越来越多，地越批越少，高房价就是这么来的。

可是，把人塞进高层盒子，也把消费给压死了。

有了院子，才需要园艺工具。有了车库，才买得下第二辆车。有了多余的房间，才敢要第二个、第三个孩子。套内不到一百平、层高三十层的家庭，能有多大消费空间？五金、乐器、体育用品、园艺……很多品类约等于零。小区车位贴着国标一比零点八配，直接卡住了汽车保有量。中国千人汽车拥有量，目前只到马来西亚的一半。全中国小型钓鱼艇的年销量，还不如美国的一个州。不是中国人不想消费，是鸽子笼里放不下东西。有空间，才有需求。没有空间，内需从哪来？

高层住宅小区更坏的地方，是对传统文化潜移默化的破坏。几千年来，中国人都住的是院子。“庭院深深深几许”，“开轩面场圃”，“明月几时有，把酒问青天”。苏东坡坐在院子里，才有了那份情调。爷爷奶奶那一辈，北方是平房带院子，南方是天井加堂屋。小时候在院子里追鸡赶狗，夏天纳凉看星星，这一切可能再也回不去了。